マンションがなかった時代、都市の住まいはどうなっていたのか

都市部のマンションの一室で暮らす——今や日本の都市生活者の標準的な住まい方だ。

しかし鉄筋コンクリート造の集合住宅が普及したのは戦後のことで、それ以前に人が密集して暮らしていた都市の住居は、全く異なる形をしていた。

今、当たり前にあるもの

現代の日本では、住宅ストックの約4割が共同住宅（マンション・アパート）だ。東京23区では6割を超え、高層マンションが都市景観を形成している。

防音・断熱・セキュリティ機能が高度化し、宅配ボックス・コンシェルジュ・ゲストルームを備えた大規模マンションも珍しくない。

それがなかった時代

江戸時代の都市で庶民が暮らしていたのは「長屋（ながや）」だ。

長屋とは、複数の住居が壁を共有して一続きに並んだ木造建築のことで、江戸の市中に大量に建てられた。「棟割り長屋（むねわりながや）」は一棟を複数世帯で分けて使い、各戸の間口は1〜2間（約2〜4m）ほどの狭さだった。

一つの長屋を取り囲む形で共用の「井戸・便所・ゴミ捨て場」が設けられ、住人が共同で管理した。生活は近隣と密接に関わり合い、醤油・塩の貸し借り、子どもの面倒の相互扶助が日常だった。

上方（大阪・京都）では「文化住宅」という言葉が後の時代に生まれるが、江戸時代の大阪でも長屋が庶民の住まいの中心だった。武家の屋敷・商家の土蔵造りの家と、長屋が都市の住居の大半を占めていた。

どう変わってきたか

日本初の近代的な集合住宅は、1916年（大正5年）に建てられた「上野倶楽部」（東京・上野）とされる。西洋式のアパートメントハウスを模したものだった。

関東大震災（1923年）後の復興期に、耐震・耐火を考慮した鉄筋コンクリート造の集合住宅が普及し始めた。戦後の住宅不足に対応するため、1955年に日本住宅公団（現・UR都市機構）が設立され、全国に「団地」が建設された。

1962年の建築基準法改正により高層建築が可能になり、民間マンションの開発が加速した。1980〜90年代のバブル期にマンション価格が高騰し、「マンション神話」が形成された。

隣人との距離感の変化

長屋では壁越しに隣の声が聞こえ、共用の井戸や便所で毎日顔を合わせた。プライバシーの概念は薄く、生活は常に他者と接していた。

マンションは各戸が完全に独立しており、隣に誰が住んでいるか知らない、という状況が珍しくない。プライバシーが守られた一方で、都市での孤立が深まっているという指摘もある。

住まいの形が人の関係の距離感を決める。長屋の人情が懐かしまれるのは、そこに失われた何かが見えるからかもしれない。